Capitolato per ristrutturazioni
CAPITOLATO DI APPALTO
Benvenuto lettore sul sito Professione Ristrutturare, se stai visualizzando questa pagina molto probabilmente hai necessità di un capitolato per ristrutturazione appartamento a Roma; in questo articolo andremo a vedere cosa è, e quando serve il documento chiamato Capitolato di appalto nell’ambito di una ristrutturazione di un appartamento.
La definizione di capitolato di appalto
“Il capitolato d’appalto è un elaborato tecnico obbligatorio nei lavori pubblici. La progettazione di un’opera pubblica è articolata secondo 3 livelli: studio di fattibilità tecnica ed economica, progetto definitivo e progetto esecutivo e il capitolato speciale rappresenta uno dei documenti del progetto esecutivo.”
Quando si parla di CAPITOLATO SPECIALE PER I LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE DI UN APPARTAMENTO, c’è da sapere che per i lavori privati non è obbligatorio redigerlo.
I vantaggi del Perchè redigere un capitolato di appalto per una ristrutturazione di privati:
Noi di Professione Ristrutturare affermiamo che:
1) garantiamo al committente che i lavori siano eseguiti a regola d’arte e nei tempi prestabiliti.
2) grazie alla presenza del capitolato, la committenza può tutelarsi in giudizio nel caso in cui insorgano eventuali controversie.
Come è fatto un capitolato per una ristrutturazione di un appartamento
In caso di lavori privati, il capitolato è allegato al contratto, stipulato tra committente ed impresa appaltatrice, ed ha lo scopo di disciplinare l’esecuzione, l’andamento e la chiusura dei lavori, garantendo entrambe le parti, rispettivamente, sulla corretta realizzazione dell’opera e sul pagamento dei corrispettivi. Ecco la struttura di un contratto relativo a lavori di ristrutturazione di un appartamento:
- Dati generali
- Oggetto del contratto e garanzie
- Gestione del subappalto
- Collaboratori delle parti
- Obblighi e oneri delle parti
- Intervento di terzi
- Corrispettivi e modalità di pagamento
- consegna, durata e sospensione dei lavori e penali
- scioglimento del contratto
Dati generali:
Nei dati generali del contratto sono presenti le generalità dei contraenti del capitolato
Oggetto del contratto e garanzia:
Descrive i lavori a farsi, contiene tutte le dichiarazioni relative al il rispetto delle norme applicabili, i titoli abilitativi, le dichiarazioni dell’impresa in merito alle posizioni previdenziali e assicurative;
Gestione del subappalto:
regolamenta le responsabilità e le garanzie da fornire in caso di presenza di subappaltatori;
Collaboratori delle parti:
Sono riportate tutte le figure professionali che prendono parte all’esecuzione dei lavori (direttore di lavori per le strutture, direttore dei lavori per gli impianti, responsabile di cantiere, coordinatore per la sicurezza, ecc.);
Obblighi e oneri delle parti:
Sono definiti tutti gli obblighi e gli oneri in capo a ciascuna parte (presentazione progetti, autorizzazioni, adempimenti di carattere tecnico, amministrativo e i relativi oneri/costi).
Intervento di terzi:
Disciplina i rapporti tra committenza, impresa principale, fornitori e imprese terze/artigiani incaricati di eseguire specifiche lavorazioni (esempio: impiantisti, pavimentisti, stuccatori, ecc.);
Corrispettivi e modalità di pagamento:
prevede modi e tempi di pagamento per i lavori realizzati (esempio: pagamenti a stato di avanzamento lavori per data o importo);
Consegna, durata e sospensione dei lavori e penali:
Prevede le modalità di consegna del cantiere, i tempi di realizzazione dell’opera e tutti i termini perentori. Inoltre, vengono espressamente previste apposite penali applicabili in caso mancato rispetto dei termini stabiliti;
Scioglimento del contratto:
Sono regolamentate tutte le cause di scioglimento del contratto (es: recesso, rescissione e risoluzione).
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